こんにちは、営業の小山です。
今回は、私の地元でもある倉敷で注文住宅を検討するならいくらかかるの？という気になる総額について、相場感も踏まえてお伝えいたします。

まずお家づくりで総額とは、簡単にいうと建物・土地・諸費用を含めた金額のことです。
一般的に注文住宅では4,000万円〜6,000万円程度が一つの目安になります。

目安の金額差は2,000万円ほどありますが、これは選ぶ会社、仕様、土地により大きく変動するため、内訳ごとの相場感を把握することがとても重要になります。

まず建物本体価格についてです。
坪単価は会社によって大きく異なりますが、おおよそ70万円〜100万円程度が多いです。
30坪の注文住宅で考えると2,100万円〜3,000万円前後になります。

大手のハウスメーカーだと坪単価100万円を超えることも珍しくなくなってきました。
逆にローコスト系の会社であれば1,000万円台で注文住宅を建てれる会社もあります。
断熱性能や設備仕様を上げると、2,500万円を超えてくるのが一つの目安になります。

また建物本体工事とは別に付帯工事という項目もあり、こちらは地盤補強費用、照明費用、空調費用、外構費用などが含まれます。
建てる土地や仕様にもよりますが、500万〜800万円は必要になってきます。

また外構工事はこだわった仕様にすると300万円ほどかかるケースも多いため、最初にどれくらいの予算取りがされているか確認しておくことが必要です。
近年は資材高騰の影響で全体的に価格は上昇傾向にあるので、将来注文住宅を検討されている方は、早めに相談に行かれることをお勧めします。

次に土地代です。
倉敷市内でもエリアによって大きく異なりますが、近年人気の高い倉敷駅周辺、中庄、茶屋町あたりでは坪単価20万円〜40万円程度が目安です。
50坪の土地を購入する場合は、1,000万円〜2,000万円前後がレンジとなります。

郊外エリアでは坪単価10万円台の土地もあるため、広々とした土地で過ごしたいという方には向いています。

また見落としがちなのは諸費用です。
これには確認申請費用、登記費用、ローン手数料、火災保険などが含まれます。
建物の仕様や借入先の銀行にもよりますが、300〜500万円ほどは諸費用として見ておく必要があります。

これらを合計して倉敷駅周辺で50坪の土地を購入して30坪の家を建てる場合、以下のようなイメージになります。

• 建物価格：2,500万円
• 付帯工事：600万円
• 土地価格：2,000万円
• 諸費用：400万円

合計：5,500万円（税別）
税込にすると6,050万円になります。
あくまで一例であり、会社や仕様、立地よって大きく異なります。

倉敷で注文住宅を建てる際のポイントは「どこにお金をかけるか」を明確にすることが大事になってきます。
それによって総額は大きく変わってきます。

お家であれば断熱性能、耐震性、といった目には見えない部分にどこまでこだわるか、デザインや設備はどのようにするかを、しっかりご家族で話し合う必要があります。
指標が分からない状態で会社を見に行っても、会社の言われるままになったり、安易に決めてしまったりするケースも少なくありません。

土地についても、総額を考えて土地の条件、エリアも検討しないと総額がどんどん高くなる傾向にあります。

住宅会社によって、見積もりの出し方や含まれる内容が異なるため、何が含まれているかをしっかり確認しましょう。

またベル・ホームではお客様が永く住まれるお家や土地のことについて、どのような選択がベストかを一緒に考えさせていただきます。
倉敷で注文住宅を建てたいけど何から考えたらいいのか分からない、進め方が分からない、といった困りごとを解決できるようご提案させていただきます。

倉敷で注文住宅を検討される際は、是非ベル・ホームへご相談ください。