住宅会社で土地を探す
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家を建てよう！その前にまず、土地を探そう！
でも、何から始めたらいいのかな・・・？
後悔しないマイホーム購入ために、よくある失敗事例と、
これだけは知っておきたい土地探しのポイントをこ紹介します。
土地探しでの失敗事例
諸費用が大幅にアップして・・・
不動産屋に良い土地を紹介してもらい早速申込を！土地の契約が終わり、住宅会社選びをスタートするも…
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この土地だと、水道の引き込みで120万かかります。
造成費用が150万かかります。
地区協定があり外構工事が180万必要ですね。
細い道しかないので、大型車が出入りできない、
小運搬が必要です。
建物の見積を貰うと、500万円以上のアップに…。せっかく割安な土地を手に入れられたと思ったのに…
夢の間取りが・・・
家族も気に入った土地が見つかったので申込を行いました。
無事契約も終わって、今後は住宅会社選び！子供には広い個室を。
リビングはホームパーティーができるように。庭にはウッドデッキを作ってガーデニングを。夢が広がります！
しかし、モデルルームに行って話を聞いてみると…
この土地だと、リビングは8畳ぐらいですね。子供部屋は一人に一部屋だと、4畳半になってしまいます
土地ことに建てられるボリュームが違うと聞いたことはありましたが…
気に入った土地が翌日には・・・
不動産屋に紹介してもらった土地は家族も気に入りました！以前アドバイス貰ったとおり、まずは知り合いの建築士に相談！明日返答すると伝えて、設計士に相談しに行きました。
今朝申込が入りました
それ以降、あの時以上の土地には出会っていません……
土地探しの前に行うこと
「土地選びの基本」
土地と建物の最大の違い！
建物はいつでもどこでも同じものを建てられます。でも、同条件の土地は日本中探しても見つかりません。
気に入った土地が見つかったら、とにかく早く動き出しましよう。
土地選びを成功させる
最大のポイントは「スピード」です。
「土地選びの前に確認しておくこと」
土地選びの前には下記の点を明確にしておく必要があります。
- 無理なくこ計画できる総額はいくらになりますか？
- ご家族の希望を叶える建物の大きさは何坪くらいでしょうか？
- ご希望の建築会社での建築費総額はいくらくらいになりますか？
- ローン借入の諸費用はいくらくらいになりますか？
- 総額に対して建物・ローン借入諸費用を差し引き、
土地選びで変動する項目と土地費用はいくらですか？
ここまでは最低限明確にして、土地選びをスタートさせてください。
土地探し中に行うこと
良さそうな土地が見つかったらここをチェック！
水道、下水、ガスの引き込みに関して
「宅地への引き込みがある・ない」で、大きく費用が変わってきます。
南道路、北道路によっても大きく費用が変わります。
担保価値
土地の担保価値というのは、その土地に対して銀行などの金融機関がいくらまで貸してくれるかを決めるもので、非常に重要なポイントです。
売り出されている価格と金融機関の中での担保評価額は違ってきます。
担保価値がどれくらいあるかで、その土地に対する融資額の上限が決まります。
建ぺい率、容積率、各種建築協定
建ぺい率や容積率は聞いたことのある方も多いでしよう。
その他には、斜線制限や採光規制、地区協定など様々な規制があります。
トータル的に考えると…
不動産屋さんは、基本的に土地を売ってしまえば仕事が終わります。しかし、建築会社の方は、土地の売買プラス建物建築まで携わらなければなりません。そのため、お客様の土地の条件、建物の条件、トータルの予算、その予算からの返済条件などを加味し、不動産業者から建築会社への持ち込み物件が結構多いのも事実です。
土地探しをされる際は、建築会社（工務店やハウスメー力一）とこ一緒に探されることをおすすめいたします。
