こんにちは。
ベル・ホーム営業の富山です。

今回は、「津山市で注文住宅を建てると、いくらくらいかかるのか？」というテーマについてお話しします。

「津山市 注文住宅 費用」「津山市 工務店」「津山市 新築 相場」といったキーワードで調べている方の多くは、

・だいたいの相場を知りたい
・予算オーバーにならないか不安
・安すぎて後悔しないか心配

といったお気持ちをお持ちではないでしょうか。

この記事では、実際の公的データをもとにした相場感と、津山市で注文住宅を建てる際に後悔しないための考え方を、できるだけ分かりやすくまとめています。

■ 注文住宅の価格が分かりにくい理由

日用品や車を購入するときは、あらかじめ価格を確認するのが当たり前ですよね。
しかし、家づくりになると「高いのは分かるけれど、結局いくらが普通なのか分からない」と感じる方が非常に多くなります。

その理由はシンプルで、家は人生で何度も経験する買い物ではないからです。
さらに注文住宅は、建売住宅と違い、家の大きさや間取り、性能、仕様によって金額が大きく変わります。
同じ30坪の家でも、選ぶ内容次第で数百万円以上差が出ることも珍しくありません。

だからこそ、「相場」が見えにくく、不安になってしまうのです。

■ 岡山県の注文住宅平均価格という基準

まずは、ひとつの基準となる数字をご紹介します。

住宅金融支援機構が公表している「2023年度 フラット35利用者調査」によると、岡山県の注文住宅の平均建築費（建物のみ）は約3,963万円とされています。
※土地代は含まれていません。

「思っていたより高い」と感じた方も多いかもしれません。
ただし、この平均価格には、建物規模が大きい住宅や設備・性能に強くこだわった家、大手ハウスメーカーで建てられた住宅なども含まれています。

つまり、この金額は「岡山県全体で建てられている注文住宅の平均像」であり、すべての方がこの価格帯になるというわけではありません。

■ 津山市で注文住宅を建てる場合の費用相場

では、津山市に絞るとどうでしょうか。

津山市は岡山県内でも
・土地価格が比較的落ち着いている
・大手ハウスメーカーだけでなく、地元工務店で家づくりをされる方が多い
エリアです。

そのため、建物価格も県平均より抑えやすい傾向があります。

実際に津山市で多い建物本体価格の目安は、2,700万円〜3,500万円前後です。
この価格帯であれば、標準的な広さを確保しつつ、断熱性・気密性・耐震性といった基本性能にも配慮した、長く安心して暮らせる快適な住まいを計画しやすくなります。

「安ければいい」という考え方の落とし穴

家づくりでよくある後悔のひとつが、「安物買いの銭失い」。
つまり「とにかく安さを優先してしまった」というケースです。

住み始めてから、夏は暑く冬は寒い、光熱費が想像以上にかかる、想定より早く修理やメンテナンスが必要になる、といった問題が重なり、結果的に住み続けるコストが大きくなってしまいます。

こうしたことが重なると、最初は安く見えた家が、結果的に一番高くつくということにも繋がりかねません。

家は「建てたときの価格」だけでなく、「住み続けるためのコスト」まで含めて考えることがとても重要です。

注文住宅は総額で考えることが大切

もうひとつ大切なのが、建物価格だけで判断しないことです。
注文住宅では、建物以外にもさまざまな費用がかかります。
たとえば、駐車場や庭などの外構工事費、地盤の状況によっては必要になる地盤改良費、各種申請や登記にかかる費用、住宅ローンの諸費用、火災保険料などが挙げられます。

家づくりでとにかく大切なのは、安く建てることではなく長く快適に、安心して住めることです。

初期費用だけを見て決めてしまうと、後から「こんなはずじゃなかった…」となることも、、、。

これらを含めた「家づくりの総額」を最初に把握しておくことで、後からの予算オーバーを防ぎやすくなります。

■ 津山市で注文住宅を建てる際の費用まとめ

岡山県の注文住宅平均（建物のみ）は約3,963万円、津山市では建物本体で2,700万円〜3,500万円前後がひとつの目安になります。
土地代を含めた総額では、3,000万円台後半〜4,800万円前後になるケースが多く、土地条件によって大きく変動します。

津山市は、価格と性能のバランスを考えた家づくりがしやすい地域です。
大切なのは、目先の安さではなく、「自分たちが納得して、長く快適に暮らせるかどうか」。

「自分たちの場合はいくらくらいかかるのか」「この予算で、どんな家が建つのか」といった疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

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現在、津山モデルハウスでは2月末まで【パッシブデザイン住宅相談会】を開催しています。

津山市での家づくりを、何から始めればいいのか分からない方や、土地探し・予算・性能のバランスに悩まれている方に向けて、実例を見ながら具体的にご相談いただける機会です。

「自分たちの暮らしに合う家はどんな形なのか」「津山市で建てるなら、どんな選択肢があるのか」そんな疑問を、ベル・ホームと一緒に整理していきましょう。

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